Co musisz wiedzieć o domach bez pozwolenia?

Wszyscy doskonale wiemy, że w życiu sprawdza się przysłowie "ciasne, ale własne". Mowa tu o czterech kątach, które każdy z nas pragnie posiadać i które są jednym ze sposobów na spokojne życie, bez rodzicielskiego nadzoru. Nic więc dziwnego, że tak wiele osób w obecnych czasach decyduje się na budowę własnego domu.



1. Domki bez pozwolenia - kiedy wystarczy zgłoszenie?
2. Procedura zgłoszenia - jak wygląda?
3. Jakie dokumenty są potrzebne podczas procedury zgłoszenia?
4. Kiedy niezbędne jest pozwolenie na budowę?

Domki bez pozwolenia - kiedy wystarczy zgłoszenie?

Decydując się na budowę własnego domu, wiele osób ma w myślach duże, przestronne pomieszczenia oraz dwustanowiskowy garaż, jako dopełnienie. Jednak projekty domów jednorodzinnych to nie tylko domy o powierzchni 200 m2, ale również mniejsze domki bez pozwolenia, które fantastycznie sprawdzą się w przypadku małżeństwa nieplanującego dzieci czy samotnika, który nie chce z nikim dzielić swojego życia. Atutem domków bez pozwolenia jest fakt, że nie trzeba miesiącami czekać na otrzymanie stosownego dokumentu z urzędu gminy czy starostwa, wystarczy zgłosić chęć budowy, poczekać 30 dni i rozpocząć prace budowlane.

Obiekty, jakie można stawiać bez pozwolenia, to:

• parterowe budynki gospodarcze wolnostojące, w tym altany, garaże, oranżerie czy przydomowe ganki, których powierzchnia nie przekracza 35 m2, a łączna liczb takich obiektów nie przekracza dwóch na każde 500 m2 działki,


• budynki mieszkalne wolnostojące jednorodzinne, których obszar oddziaływania idealnie mieści się w działce lub kilku działkach, na których zostały zaprojektowane,


• wiaty o maksymalnej powierzchni 50 m2, znajdujące się na działce, na której stoi już budynek mieszkalny, jednak łączna liczba nie może przekroczyć dwóch wiat na każde 1000 m2,


• parterowe wolnostojące budynki rekreacji indywidualnej o powierzchni nieprzekraczającej 35 m2,


• zbiorniki bezodpływowe na nieczystości ciekłe o pojemności do 10 m3,


• przydomowe oczyszczalnie ścieków, których wydajność nie przekracza 7,5 m3 na dobę,


• przydomowe baseny i oczka wodne o powierzchni nieprzekraczającej 50 m2.

Procedura zgłoszenia - jak wygląda?

Zgłoszenia należy dokonać najpóźniej 21 dni przed planowanym rozpoczęciem robót. Jeśli w ciągu tego czasu starosta nie zgłosi żadnego sprzeciwu, bez problemu można rozpocząć prace. Sprzeciw najczęściej może pojawić się w przypadku, gdy zgłoszenie będzie wymagało tradycyjnego pozwolenia na budowę. Często zdarzają się sprzeciwy w stosunku do zgłoszenia, gdyż projekty mogą naruszać postanowienia Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego.

Jakie dokumenty są potrzebne podczas procedury zgłoszenia?

Planując zgłoszenie budowy domu jednorodzinnego, do starostwa trzeba zanieść takie dokumenty, jak:

• zgłoszenie budowy, którego wzory można znaleźć na stronach internetowych Ministerstwa Przedsiębiorczości i Technologii,


• poświadczenie o posiadaniu prawa do dysponowania nieruchomością w celach budowlanych,


• 4 egzemplarze projektu budowlanego,


• MPZP lub Warunki Zabudowy (jeśli dla danego obszaru nie istnieje MPZP).

Kiedy niezbędne jest pozwolenie na budowę?

W wielu przypadkach pozwolenie na budowę jest potrzebne. Głównie chodzi o takie przypadki, gdzie:

• niezbędna jest ocena oddziaływania inwestycji na obszar Natura 2000,


• budowa ma dotyczyć domu wielorodzinnego lub bliźniaczego,


• projektowany dom może ograniczać możliwość zagospodarowania sąsiedniej działki,


• planowany obiekt będzie stawiany na obszarze wpisanym do rejestru zabytków.

Niezależnie od tego, czy stawiamy na zgłoszenie, czy potrzebujemy tradycyjnego pozwolenia na budowę, musimy pamiętać, że dom to inwestycja na lata, która wymaga wielu wyrzeczeń oraz niemałych środków finansowych, jednak jest tego warta!