Tej zimy podczas mrozów mieszkańcy kamienicy przy Alei Róż 2 w Legionowie będą prawdopodobnie marznąć. Stan budynku nie pozwala na podłączenie piecyków do ciągu wentylacyjnego. Decyzją nadzoru budowlanego urzędnicy gminni zamurują im kominy. Jak to komentuje jeden z uczestników awantury? - Niech się staruszki ogrzewają tej zimy słoneczkiem...

Kamienica położona przy Alei Róż 2 liczy sobie wiele lat. W kilkunastu mieszkaniach żyją tam rodziny, które przed dług czas same dbały o mieszkania, które zajmują. Jak twierdzą mieszkańcy, domem nikt się nie zajmuje, a brak gruntownych remontów powodował z roku na rok coraz większe zaniedbania. Mieszkańcy budynku poprosili o kontrolę. KZB Legionowo Sp. z o.o. przeprowadziło ekspertyzę przewodów kominowych, a następnie skierowało sprawę  do Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego. Wyniki audytu były druzgocące.

Wspólnota kontra gmina

Budynek jest zarządzany przez wspólnotę mieszkaniową, w której udziały posiada także gmina Legionowo. Jak informuje Urząd Miasta, zarząd wspólnoty jest jednoosobowy - reprezentuje go Radosław Szulc. Rolę pełnomocnika gminy Legionowo - jako współwłaściciela obiektu - pełni Rafał Kwiatkowski. Normalnie, w przypadku konieczności napraw, wykonywano by je ze środków zgromadzonych z zaliczek na zarządzanie nieruchomością wspólną i funduszu remontowego. Takich funduszy jednak nie ma i raczej nie będzie. - Z posiadanych przez nas informacji wynika, że zarządca nieruchomości nie jest zainteresowany podwyższaniem opłat, w związku z czym wspólnota nie ma środków na remonty - komentowała na początku roku rzecznik UM Legionowo - Tamara Mytkowska.

Zaniedbana kamienica stoi u wylotu tunelu Fot. Legio24.pl

Zaniedbana kamienica

Od czasu kontroli, jaka miała miejsce wiosną 2014 roku nic się nie zmieniło. Remontów nadal nie ma. Urząd Miasta tłumaczy, że ma związane ręce, bo jedynym członkiem zarządu i administratorem tej wspólnoty jest Radosław Szulc i on właśnie ponosi pełną i wyłączną odpowiedzialność za budynek. - (...) bowiem ma pełnomocnictwa od pozostałych współwłaścicieli lokali oraz stosuje możliwą do zastosowania w tym przypadku zasadę głosowania na zebraniach wspólnoty "jeden właściciel - jeden głos". W tej sytuacji gmina nie może skutecznie przegłosowywać uchwał, które byłyby w opozycji do zarządu wspólnoty - tłumaczy Tamara Mytkowska.

Niedrożne przewody kominowe

W toku prowadzonego postępowania, na podstawie zgromadzonego materiału dowodowego ustalono, że część przewodów kominowych jest niedrożna, a inne są nieprawidłowo podłączone. W niektórych pomieszczeniach brak jest wentylacji, a wszystkie lokale nie posiadają urządzeń nawiewnych.

- Z dostarczonej ekspertyzy technicznej wynika, że kominy są nieszczelne, a brak właściwego wentylowania pomieszczeń, może stwarzać zagrożenie dla życia lub zdrowia mieszkańców. Ponadto w lokalach będących własnością Gminy Miejskiej Legionowo, zamieszkałych przez najemców, piece c.o. zostały zamontowane samowolnie tj., bez stosownych pozwoleń na ogrzewanie budynku piecami na paliwo stałe i ciekłe - informuje o wynikach audytu Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego w Legionowie - Jerzy Grzegorzewski.

Muszą wykonać projekt

Według PINB aktualny stan techniczny obiektu nie pozwala na ogrzewanie lokali piecami na paliwo stałe i ciekłe. Mieszkańcy będą musieli odłączyć piecyki od kanałów kominowych, do chwili... wykonania sprawnie działającej wentylacji. - Aby rozpocząć wszystkie roboty związane z wykonaniem wentylacji, należy sporządzić projekt uwzględniający rozmieszczenie trzonów kanałowych w budynku na podstawie szczegółowej inwentaryzacji, z właściwym pogrupowaniem pomieszczeń i wpięciem ich do odpowiednich kanałów. Projekt wentylacji powinien uwzględniać wielkość kanałów nawiewnych i wywiewnych do pomieszczeń z piecami c.o., dobór pod względem ilości i wielkości nawiewników okiennych lub uwzględnić inne rozwiązania mające na celu napływ strumienia powietrza zewnętrznego do lokali - informuje szef PINB - Jerzy Grzegorzewski.

Aleja Róż 2 Fot. Legio24.pl

Zamurują kominy

PINB wydał decyzję nakładającą na Gminę Miejską Legionowo obowiązek doprowadzenia do stanu zgodnego z prawem wszystkich lokali mieszkalnych w wymienionym budynku, ogrzewanych piecykami na paliwo stałe i ciekłe. UM Legionowo jest zobowiązany do odłączenia piecyków od kanałów kominowych oraz zamurowania i uszczelnienia powstałych po odłączeniu czopuchów otworów w kominach. Urzędnicy odwołali się od tej decyzji. Sprawa trafiła do Wojewódzkiego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego. Jakie będzie rozwiązanie, nietrudno się domyśleć. W przypadku zagrożenia życia nikt nie pozwoli na podłączenie się do niesprawnych pionów kominowych.

Co dalej stanie się z kamienicą i jej lokatorami? Dopóki nie znajdą się pieniądze na remont, mieszkańcy będą musieli korzystać tylko z prądu. - A wie pani, jak wyglądają u nas instalacje elektryczne? - załamuje ręce jedna z mieszkanek....

/Iwona Wymazał/